Er zitten grote verschillen in de verandering van de WOZ-waarde van huizen in gemeenten. Dat blijkt uit een onderzoek van de Vereniging Eigen Huis naar de WOZ-taxaties en de OZB-heffing van 383 gemeenten.

Verschillen

De verschillen tussen de gemeenten zijn groot. De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal nam met 69.000 euro af. In het Brabantse Boekel steeg zij juist met 8000 euro. Ook in Amsterdam nam de gemiddelde WOZ-waarde toe: met 1245 euro tot 250.245 euro. In Utrecht bleef het gemiddelde gelijk. In Rotterdam en Den Haag daalde de waarde wel.

De OZB is ondanks de daling van de WOZ-waarde wel gestegen Volgens de Vereniging Eigen Huis moeten huizenbezitters de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde goed controleren. Je moet namelijk binnen zes weken bezwaar aantekenen.

bron: rtl

Laat uw WOZ-waarde ook GRATIS controleren door de taxateurs van Bezwaarmaker.nl Meld u snel aan en bespaar

woz waarde

Kater door woz-beschikking

AMSTERDAM – De woz-beschikking, die vanaf deze week op de deurmat ploft, dreigt voor veel huizenbezitters op een bittere teleurstelling uit te draaien.

De door de crisis op de woningmarkt gedaalde huizenprijzen resulteren namelijk niet altijd in een lagere belastingaanslag.

Hiervoor waarschuwen de Vereniging Eigen Huis en woz-specialisten. Zij zijn geschrokken van de eerste signalen dat dalende huizenprijzen niet of nauwelijks worden vertaald in lagere woz-waarden. Hierdoor zijn huizenbezitters meer geld kwijt aan onroerendezaakbelasting (ozb) dan waarop ze hadden gerekend.

Vereniging Eigen Huis krijgt verontrustende berichten uit Rotterdam. „Wij verwachtten op basis van eigen onderzoek dat de gemiddelde woz-waarde in deze gemeente zou dalen van 161.000 euro naar 157.800 euro. Maar de eerste berichten duiden juist op forse verhogingen”, aldus een VEH-woordvoerder.

Ferdinand de Regt, directeur van juridisch dienstverlener woz-specialisten, constateert hetzelfde: „Ik heb vandaag een beschikking gezien van een Rotterdammer die vorig jaar een huis kocht van 80.000 euro. Toen was de woz-waarde 154.000 euro. Nu vermeldt de brief 200.000 euro.

”VEH en De Regt adviseren huiseigenaren een veel te hoge woz-waarde juist dit jaar aan te vechten, omdat de juridische kosten zullen stijgen.

Bezwaar woz indienen!

bron: Telegraaf

900 eigenaren deden dit jaar mee aan de proef.

De deelnemers krijgen via internet informatie over hun woning. Ze kunnen gegevens, zoals de woninginhoud en de ligging, wijzigen. Uit een speciale ‘bak’ kunnen ze ook andere referentiewoningen selecteren waarmee ze hun woning vergeleken willen hebben. De aangepaste waardes worden door de gemeente gecontroleerd. Tilburg denk het aantal bezwaarschriften zo terug te brengen.

Op de pilot heeft 90 procent van de deelnemers positief gereageerd. Van de 900 mensen die in Tilburg meededen, waren er 600 akkoord met de getoonde taxatiewaarde en de daarbij horende OZB-aanslag.

bron: volkskrant

Foto:  ANP

Staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) schrijft dat dinsdag in een brief aan de Tweede Kamer.

Huizenbezitters krijgen met een openbare WOZ-waarde meer inzicht in de waarde van hun eigen woning. Ze kunnen die dan immers vergelijken met andere panden.

De WOZ-waarde is van belang voor belastingen als de onroerende zaakbelasting (ozb) en de watersysteemheffing, maar ook voor het vaststellen van het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting.

Abracadabra

”Voor veel huizenbezitters is de bepaling van de WOZ-waarde, die een keer per jaar op de mat valt, een zwarte doos of abracadabra”, stelt Weekers. Hij hoopt dat zijn plannen leiden tot meer acceptatie van de WOZ-waarde en minder bezwaarschriften.

Nu is de WOZ-waarde van andermans huis alleen onder zeer strikte voorwaarden op te vragen. Door de beperkingen op te heffen, krijgen burgers meer inzicht in de waardebepaling.

Het nieuwe type taxatieverslag heeft in een proef tot tevreden reacties geleid, reden waarom Weekers dat nu meteen in heel Nederland invoert.

Overleg

Weekers heeft over zijn plannen overleg gehad met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, de Unie van Waterschappen, de rijksbelastingdienst en de Waarderingskamer.

Voor hij het wetsvoorstel naar de Tweede Kamer stuurt, vraagt hij met het oog op privacyaspecten nog wel advies aan het College bescherming persoonsgegevens (CBP).

bron. Anp

Maar in plaats daarvan stijgt de OZB met gemiddeld 3,9 procent.
In ruim 90 procent van de 114 onderzochte gemeenten gaan eigenwoningbezitters meer OZB betalen, zo blijkt uit de steekproef gemeentelijke woonlasten 2012 van Vereniging Eigen Huis.

WOZ daalt, OZB stijgt

Landelijk daalt de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 3,4 procent van 248.700 naar 240.100 euro, terwijl de gemiddelde OZB-aanslag in 2012 met 3,9 procent stijgt, van 241 naar 250 euro.

De hoogste procentuele OZB-stijgingen uit de steekproef komen voor in de gemeenten:

Noordoostpolder (Fl) + 42%  (van 187 naar 265 euro)
St Michelsgestel (NB)  + 17,9%  (van 306 naar 360 euro)
Soest (Ut)  + 14,9%  (van 233 naar 268 euro)

De OZB daalt procentueel het sterkst in de gemeenten:

Kaag en Braassem (ZH) – 5,7%  (van 286 naar 270 euro)
Hillegom (ZH) – 3%  (van 199 naar 193 euro)
Aalten (Gld) – 2,8%  (van 216 naar 210 euro)

Rioolheffing ruim 4 procent hoger
De rioolheffing stijgt in de onderzochte gemeenten met gemiddeld 4,3 procent. Betaalde een meerpersoonshuishouden dit jaar gemiddeld 183 euro aan rioolheffing, in 2012 wordt dat 191 euro. Vereniging Eigen Huis is van mening dat gemeenten, waterschappen en drinkwaterbedrijven moeten samenwerken om een verdere stijging van rioolheffing te vermijden. Door het samenvoegen van riolering en zuivering in zelfstandige afvalwaterbedrijven kan 450 miljoen euro per jaar worden bespaard, zo is uit eerder onderzoek gebleken.
Ook hier bestaan grote verschillen tussen gemeenten. Zo verhoogt de gemeente Laren (NH) de rioolheffing voor meerpersoonshuishoudens met bijna 34 procent van 123 naar 166 euro en voor eenpersoonshuishoudens met 36 procent van 62 naar 85 euro.  In Ermelo (Gld) gaat de rioolheffing voor alle huishoudens met ruim 32 procent omhoog van 105 naar 139 euro.
Het kan wél anders: de gemeente Zwolle (Ov) verlaagt de rioolheffing voor alle huishoudens met 9 procent van 113 naar 103 euro. In Harderwijk (Gld) gaat deze heffing – eveneens voor alle huishoudens – met bijna 8 procent omlaag van 126 naar 116 euro.

Afvalstoffenheffing beetje lager
De afvalstoffenheffing daalt landelijk met 1,1 procent. Ook hier zijn de onderlinge verschillen tussen gemeenten fors. Zo verhoogt de gemeente Rotterdam (ZH) de afvalstoffenheffing voor zowel eenpersoons- als meerpersoonshuishoudens met 19,7 procent van 264 naar 315 euro.
De gemeente Berkelland (Gld) daarentegen verlaagt deze heffing met 23 procent.  In deze gemeente betalen alleenstaanden volgend jaar 145 in plaats van 189 euro en gezinnen 195 in plaats van 253 euro.
Totale gemeentelijke woonlasten stijgen iets boven inflatie
De totale gemeentelijke woonlasten bestaan uit OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing. Ondanks de daling van de afvalstoffenheffing komt de totale stijging in 2012 met 2,15 procent toch net boven de verwachte inflatie van 2 procent uit (bron: CPB).
Gemiddeld betalen eigenwoningbezitters met een gezin volgend jaar 15 euro meer aan gemeentelijke woonlasten (684 euro tegenover 669 euro dit jaar) , maar ook hier bestaan grote uitschieters.
Gemeenten met de hoogste procentuele stijging van de gemeentelijke woonlasten voor meerpersoonshuishoudens (gezinnen):

1. Laren (NH) + 11,7%  (van 913 naar 1.020 euro)
2. Schiedam (ZH) + 10,6%  (van 636 naar 703 euro)
3. Rotterdam (ZH) + 9,1%  (van 628 naar 685 euro)

Gemeenten waar de gemeentelijke woonlasten voor meerpersoonshuishoudens procentueel het meeste dalen:

1. Veldhoven (NB)  – 7,2% (van 575 naar 533 euro)
2. Aalten (Gld)  – 5,9% (van 612 naar 576 euro)
3. Berkelland (Gld)  – 5,4% (van 833 naar 788 euro)
Jaarlijks onderzoek

Ieder jaar doet Vereniging Eigen Huis onderzoek naar de ontwikkeling van de gemeentelijke woonlasten. De steekproef in november geeft een betrouwbare indicatie van de ontwikkeling van de onroerende zaakbelasting en de riool- en afvalstoffenheffing die inwoners volgend jaar aan hun gemeente betalen. In het voorjaar publiceert Vereniging Eigen Huis de resultaten van haar onderzoek naar de woonlasten in alle Nederlandse gemeenten. (Bron: VEH)

Zie hier de uitspraak op Rechtspraak.nl LJN: BT6841, Hoge Raad , 10/05199

De WOZ-waarde van duurzaam verpachte woningen wijkt significant af van de waarde in het economische verkeer van die woningen. Voor box 3 en de erf- en schenkbelasting worden deze woningen echter gewaardeerd op de WOZ-waarde. Voor 2010 is bij beleidsbesluit , vooruitlopend op wetgeving, bepaald dat voor de schenk- en erfbelasting en voor box 3 voor de waardering van verpachte woningen aangesloten mag worden bij de waardering van verhuurde woningen die onder de huurbescherming vallen, omdat waardering van verpachte woningen aan de hand van de tabel voor verhuurde woningen leidt tot een goede benadering van de waarde in het economische verkeer van die verpachte woningen.

Verpachte verhuurde woningen worden gewaardeerd door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met een leegwaarderatio die bij algemene maatregel van bestuur is vastgesteld. Deze van de WOZ-waarde afwijkende waardering voor verpachte woningen wordt nu wettelijk verankerd voor jaren na 2010.

Bezwaarmaker.nl controleert uw WOZ-waarde gratis! Indien nodig maken wij bezwaar woz voor U!

LJN: BT1915, Rechtbank Maastricht , AWB 10 / 876

Alle woningtypen waren in juli goedkoper dan een jaar eerder. Twee-onder-een-kapwoningen daalden met 2,7 procent het meest in prijs, tussenwoningen met 2,1 procent het minst. In nagenoeg alle provincies waren de prijzen lager, het grootst was de afname in Groningen met 4,9 procent. Alleen in Zeeland waren de prijzen hoger (0,8 procent).

Ten opzichte van juni 2011 stegen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,2 procent. In de helft van de provincies stegen de prijzen met maximaal +1,0 procent, in de andere helft daalden ze met maximaal -1,1 procent.

Daling geregistreerde verkochte woningen in juli 2011

In juli 2011 registreerde het Kadaster 10.433 verkochte woningen. Dit is een daling van 14,8 % ten opzichte van juli 2010 (12.240). Vergeleken met juni 2011 is er sprake van een stijging van 9,3%. Het Kadaster registreerde toen 9.549 verkochte woningen.

Let goed op de WOZ waarde, gezien de prijsdaling op de woningmarkt, dient dit nu duidelijk zichtbaar te zijn in de vastgestelde WOZ waarde van uw onroerend goed ! En laat zo nodig een bezwaarschrift woz indienen !

Huiseigenaren betalen belasting op basis van de WOZ waarde van een woning. Dat is een prima basis om evenredig belasting te heffen. De WOZ waarde staat immers vast. Als het te hoog is kun je er bezwaar tegen maken, waarna er correctie kan plaatsvinden.

Toch kan het in twee situaties behoorlijk scheef lopen. Als je een woning verhuurt en hij valt onder huurbescherming, dan mag je een maximum huur in rekening brengen. Vooral in een schaarse woningmarkt kan dat betekenen dat de netto huur ongeveer net zo hoog is als de belasting die je moet betalen via box 3 van de inkomstenbelasting. Dan houd je dus elk jaar helemaal niets over aan de verhuur van je huis, tot in lengte van jaren. Groot onderhoud, waar de eigenaar verantwoordelijk voor is, kan er zelfs toe leiden dat je er als verhuurder geld op toe moet leggen. Dat kan volgens het CDA niet de bedoeling zijn.

Een soortgelijk probleem kan zich voordoen bij de erfbelasting. Als je een huis erft, waarvan de WOZ waarde veel hoger is dan de waarde die je ervoor kunt krijgen, dan moet je toch erfbelasting betalen over de WOZ waarde. Die erfbelasting kan oplopen tot 40%. Het CDA vindt dat je dan een nieuwe WOZ beschikking moet kunnen aanvragen, zodat je belasting betaalt over de werkelijke waarde van de woning.

Dit probleem doet zich bijvoorbeeld voor omdat huizenprijzen dalen, huizen niet gesplitst mogen worden of huizen in verhuurde staat geërfd worden en dus minder waard zijn. Ook bij serviceflats is de WOZ waarde vaak fors hoger dan de verkoopwaarde.

Het CDA vindt dat de belasting gebaseerd moet zijn op de echte waarde van de woning en vraagt daarom aan staatssecretaris Weekers om de regels daarvoor aan te passen.

Bezwaarmaker.nl controleert uw WOZ-waarde gratis! Indien nodig maken wij bezwaar woz voor U!