De Rechtbank ’s-Gravenhage heeft onlangs geoordeeld dat de ligging van een woning naast een seksinrichting een waardedrukkend effect heeft op de WOZ-waarde.

De gemeente Den Haag stelde de WOZ-waarde van de woning naar waardepeildatum 1 januari 2009 vast op € 801.000. In de uitspraak op bezwaar verminderde de gemeente de WOZ-waarde naar € 775.000. De eigenaar van de woning ging in beroep, omdat de WOZ-waarde nog steeds te hoog zou zijn vastgesteld. De eigenaar bepleit een waarde van € 640.000.

Rechtbank ’s-Gravenhage oordeelt dat de gemeente niet aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. Niet te herleiden valt of bij de vergelijkingsobjecten eveneens sprake is van een minder goede staat van het onderhoud, een eventuele verzakking en/of een naastgelegen seksinrichting. Hoewel niet in geding is dat de mate van overlast van de seksinrichting binnen de perken blijft, neemt dit niet weg dat de enkele aanwezigheid van een seksinrichting door kopers als een negatief waarde-element zal worden ervaren.

De eigenaar van de woning maakt echter niet aannemelijk dat de verzakking van de woning en de aanwezigheid van een naastgelegen seksinrichting leiden tot een waardedaling van 20%. De rechtbank stelt de waarde schattenderwijs vast op € 710.000. Hierbij neemt de rechtbank met name de ligging van de woning naast een seksinrichting in aanmerking.

LJN: BR1278, Rechtbank ‘s-Gravenhage , AWB 10/8694 WOZ

Als U bezwaar wilt maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde laat dan de WOZ-waarde GRATIS controleren door Bezwaarmaker.nl Bezwaar maken is in de meeste gevallen geheel kostenneutraal! >>> Bezwaar WOZ