De WOZ-waarde van een serviceflat is vaak veel hoger dan de marktwaarde. Dat komt door de hoge maandelijkse servicekosten die bij de flat horen. Wie zo’n flat erft, betaalt echter erfbelasting over de WOZ-waarde, terwijl de flat tegen de marktwaarde verkocht wordt.

Dit zit al jaren scheef, net als het erven van een woning met een huurder of met erfpacht. Maar in die laatste twee gevallen zijn er gerechtelijke uitspraken geweest die in het voordeel van de erfgenaam waren. Vereniging Eigen Huis heeft de Tweede Kamer en staatssecretaris Weekers van Financiën in een brief op 11 juli 2011 gevraagd het overheidsstandpunt inzake de waardering van serviceflats en -appartementen te herzien.
Marktwaarde helft van WOZ

“Er kunnen grote verschillen zitten tussen de WOZ-waarde van een serviceflat en de marktwaarde, soms is de marktwaarde maar de helft van de WOZ-waarde”, aldus Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis (VEH). “Dat is vervelend voor de jaarlijkse belasting die men betaalt over de WOZ-waarde, maar die belasting wordt door de gemeente geheven en die vindt daar anders wel een andere manier voor. Ons gaat het om de erfbelasting, daar moet iets aan gebeuren.”

Advies

“Bij woningen met huurders en met erfpacht is de erfbelasting ook al aangepast op de marktwaarde van het huis, waarom is dat nog niet het geval bij serviceflats?”

De Waarderingskamer, de instantie die erop moet toezien dat gemeenten de Wet waardering Onroerende Zaken (WOZ) goed uitvoeren, heeft hierover een advies uitgebracht en ook het ministerie van Financiën erkent de hoge WOZ-waarden bij serviceflats. Er bestaat dus een kans dat er een uitzondering komt voor de fiscale behandeling van serviceflats. In de tussentijd is het enige dat bewoners en erfgenamen kunnen doen, procederen en tegen de WOZ-vaststelling ingaan.

Als U bezwaar wilt maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde laat dan de WOZ-waarde GRATIS controleren door Bezwaarmaker.nl Bezwaar maken is in de meeste gevallen geheel kostenneutraal! >>> WOZ bezwaar