Rechtbank ’s-Hertogenbosch heeft onlangs geoordeeld dat de WOZ-waarde van een woning met 10% verlaagd moet worden vanwege de ligging nabij een hoogspanningsmast. De rechtbank volgde de heffingsambtenaar niet in zijn aanname dat de aanwezigheid van de hoogspanningsmast voldoende tot uitdrukking is gebracht met een correctie van 5% op de waarde per m².

De zaak was aangespannen door de eigenaar en gebruiker van een vrijstaande bungalow uit 2001 met inpandige garage en een overkapping. In geschil is of de heffingsambtenaar van de gemeente Eindhoven bij het bepalen van de WOZ-waarde 2010 voldoende rekening heeft gehouden met de ligging nabij een hoogspanningsmast.

Rechtbank ‘s-Hertogenbosch volgt de heffingsambtenaar niet in zijn aanname dat de aanwezigheid van de hoogspanningsmast voldoende tot uitdrukking is gebracht met een correctie van 5% op de waarde per vierkante meter. Uit de door de eigenaar overgelegde foto’s blijkt dat deze mast in de directe nabijheid van zijn woning is geplaatst en de afstand van de stroomvoerende kabels tot zijn woning ongeveer 15 tot 20 meter bedraagt.

Mede gelet op vergelijkbare jurisprudentie (bijvoorbeeld de uitspraak van Rechtbank Middelburg van 28 juni 2006, nr. 05/1160, LJN: AY9555) past de rechtbank een correctie toe van 10% op de waarde van de grond, zoals genoemd in de ter zitting overgelegde matrix. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde naar € 717.000.

LJN: BR0172, Rechtbank ‘s-Hertogenbosch , AWB 10/2960

Als U bezwaar wilt maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde laat dan de WOZ-waarde GRATIS controleren door Bezwaarmaker.nl Bezwaar maken is in de meeste gevallen geheel kostenneutraal! >>> WOZ bezwaar